（原标题：惠州大亚湾即将打响楼市救市第一枪？文件突然外传，官方回应：尚处征求意见阶段）

低迷了一年的楼市后，各地或正跃跃欲试救市，惠州大亚湾已有所行动。

2月10日，一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传，意见稿提及了促进住房消费健康发展的若干措施，该函件落款为广东省惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局，落款日期为2022年2月8日。

对于上述函件的真实性，2月10日，惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局相关科室负责人表示，“这只是一个意见稿、讨论稿，不是最终的文件，现在正在征求意见，我们没有对外发布，最终以政府公布的文件为准。”

惠州多条救市措施跃然纸上

据查，意见稿提及了促进住房消费健康发展的若干措施，包括实施人才购房补贴、鼓励企业和房企合作开展团购、加大停车位去库存力度、支持商业市场发展、加大公积金政策支持力度、实行人才购房入户入学政策等。

具体来看，在实施人才购房补贴方面，文件显示惠州大亚湾拟对在大亚湾工作的博士生、全日制硕士研究生、全日制大学本科毕业生、全日制大专毕业生，从意见实施之日起一年内，在大亚湾区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，按照每个家庭一次性给予购房补贴，学历不得累计享受补贴。

具体补贴为：博士生按每平方米补贴250元：全日制硕士研究生每平方米补贴200元；全日制大学本科毕业生每平方米补贴150元、全日制大专毕业生每平方米补贴100元。补贴上限为144平方米。

同时，惠州大亚湾还鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动。团购价格不低于惠州市规定的商品房备案价格80%。

在支持商业市场发展方面，文件显示，从本意见实施之日起一年内，对首次在大亚湾购买新建商业用房、新建办公用房的购房者由区财政按其所交契税30%的比例给予财政补贴。

此外，惠州大亚湾在文件中还拟实行人才购房入户入学政策方面，适当放宽入户政策，吸引博士生、全日制硕+研究生、全日制大学本科毕业生落户大亚湾，缩短入户时间，保证购房者子女能够就学。

官方回应：只是意见稿并非最终文件

针对上述文件的真伪，记者并未在官方渠道查询到这份文件。

另外，惠州市大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局房产科工作人员2月10日对媒体表示，“该文件目前为内部征求意见稿，并非最终文件，且我单位并未对外公布过，目前暂不清楚是谁向市场透露了内部文件消息，已协请公安部门进行调查。”

该工作人员还透露，目前还处于征求意见阶段，能否正式出台还尚不确定，还需要收集各部门意见及完善，比如经费如何落实等问题，若正式出台也还有流程要走。

不过，惠州上述楼市救市意见稿的出炉，并非空穴来风。

据记者了解，惠州大亚湾毗邻深圳，曾以其优越的地理位置和较高的价差，吸引力众多深圳和外地客在惠州置业，也吸引了众开发商在此开发房地产项目，但如今惠州房地产市场面临成交下降、库存庞大等难题。

来自乐有家统计的数据，2021年，惠州成交了99879套一手住宅，环比下跌超3成，是近5年来成交量最少的一年。成交均价方面，2021年全市一手住宅成交1.16万元/㎡，环比基本持平。

另一方面，截至目前，惠州新建住宅库存约1762万平方米，其中大亚湾体量最大，达到351万平方米，去化周期在3年以上。

与此同时，惠州的土拍市场也开始逐步转凉，从去年下半年开始，惠州就频频曝出土地终止出让和土地流拍消息，土拍市场一度遇冷。公开资料显示，2021年惠州商住地成功出让仅62宗，揽金约211亿元，成交总面积约171万平。该数据同比2020年出现了显著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交总额约477.48亿元，成交建筑面积超1707万平方米。

楼市的转冷，直接影响房贷利率走势。据悉，目前惠州房贷利率已全面重回“5字头”，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，有些机构房贷利率比之前最高下调了20个BP，放款速度也较2021年有所提速。此前，惠州首套、二套房贷利率已一度分别高达6.5%、7.0%，利率水平和上调幅度在所有湾区城市中均排名第一。

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