（原标题：深圳楼市打新更难了！有小产权房不能买，疑似炒房不能买…）

日前，在监管严查之下，深圳买房愈发困难。

一方面，深圳二手房受政府参考价制度和监管影响，购房者无法了解房价真实价格，导致二手房出现观望、“冰封”状态；另一方面，入市的新盘有限，且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格，导致新房打新异常火热。

3月23日，深圳光明区“网红”新盘宏发万悦山名庭发布意向登记保证金冻结公告，符合公正摇号的意向客户名单将被梳理成册并在3月25日公示。

“有一种拒绝叫万悦山……”有购房者向券商中国记者坦言宏发万悦山新房打新门槛之高，需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素，缺一不可，再进行积分比拼。还有不少“高分”购房者也被严格的资金要求挡在门外，甚至有人爆出拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由。

打新被拒的万千种理由

深圳二手房进入观望“冰封期”后，更多购房者将目光聚集到新房打新上。

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，该《通知》称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，深圳3595个小区被逐一“标价”。

由于不少银行参考住建局发布的小区房价发放房贷，且购房者无法窥探到真实成交价格，导致深圳二手房急速降温。深圳市房地产中介协会公布数据，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

二手房陷入僵局，购房者转而打新，给原本火热的深圳新房打新再添一把火。

今年3月16日，地处深圳光明的新楼盘宏发万悦山发布销售方案，备案信息显示，宏发万悦山备案均价4.89万/㎡，毛坯交付，共备案375套住宅，户型面积有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平层以及141-209㎡复式，共12个户型。

据悉，宏发万悦山地理位置优势明显，位于光明区最好的区域——凤凰城，作为深圳16大重点发展区域之一，凤凰城在去年全市59片区房价涨幅的统计中排名靠前。

宏发万悦山一路之隔就是地铁6号线轨道，且配套深圳实验光明学校小学和中学，这也使得该楼盘备受关注，成为光明的“网红盘”。

值得一提的是，根据深圳住建局2月8日发布的二手房成交指导价，光明品质不错的二手房如龙光玖龙台、深房传麒山价格为5.19万/㎡，且二手房价格远高于政府二手房指导价。这意味着，宏发万悦山的备案价格与周边二手房每平方米价差至少在一万元以上。

正是因为宏发万悦山惹人关注，使得该楼盘资料提交时间从3月18日延迟到3月20，后续再延迟到3月20日。

业内人士认为，开发商多次延迟交资料，除了如公告所言系统负荷导致故障，登记通道无法正常运行，最主要的原因是提交资料申请积分摇号购房人远超预期。

同时，不少购房者反映，此次认购宏发万悦山的资料审查极其严格，被打回来的理由五花八门，多次修改传资料。

从被曝光的情况来看，资金来源证明、收入证明、征信情况等方面审核最为严格，也是购房者最多因此被驳回申请的理由。其中，包括流水证明要体现首付款来源、除了银行流水，税收也要核实资金来源真实性和合法性，选择提高首付或全款，冻结资金需要在账户3个月以上，征信逾期者不能买房，征信记录查询太多也不能买房等。

值得一提的是，有购房者还被爆出因为“有小产权房交易”和“疑似炒房”等理由被打回来。

“太难了，有一种拒绝叫万悦山，”光明区一位购房者对记者表示，听闻太多人申请，自己的资料打回后选择了放弃。

深圳楼市动真格：弄虚作假或移送公安机关

想买二手房却看不清真实价格，想找新楼盘打新却遭遇花式拒绝，这成为当下深圳一些购房者的面临的处境。

购房者两难处境，与今年开年以来深圳的房地产调控愈发严格形势有关。

在“网红盘”宏发万悦山在发出登记公告前1天，3月15日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读。

在政策解读中，深圳住建局就表示，将加强购房人资格审查管理，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等，进行严格核查；对于发现违法违规购房的，还要求拒绝其购房申请，并报告辖区住建部门。

此外，深圳住建局还表示，对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

业内人士认为，这些政策解读新规无论是对开发商，还是对购房者的心理威慑压力较大，由此，开发商谨小慎微不得不对购房者提交的资料反复核查，以免浑水摸鱼混入“炒房者”。

2020年在疫情之下，深圳房价涨幅居前。2021年以来，深圳住建局对楼市调控进一步从严。

今年1月，深圳12名认购人在申购“网红盘”华润城润玺涉嫌作假买房。1月22日，深圳市住建局发出《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。

1月23日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》，包含8条措施，如严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年等。

2月8日，深圳住建局再发通知，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制，通知自发布之日起施行，同步在官网首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局称，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

在严厉调控的同时，深圳市住建局也在想方设法加大供应。3月17日，深圳市住房和建设局发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年将加大住房供应，全年新开工1500万平方米住房；规范住房租赁市场，今年拟建设筹集租赁住房10万套。

值得一提的是，为配合房地产调控，3月18日，深圳银保监局通报，要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，并选取六家银行进行现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

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