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什么信号？一二线城市新房价格全线转涨这个经

网络整理 2024-07-01 13:35

房地产市场正从底部走出。

2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，在今年首月，70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比降势总体减弱，同比涨幅总体回落。

在2021年12月价格数据不再一味下跌后，新年首月释放了更多的房地产市场回暖信号，尤其体现在一线、二线的新房价格均实现止跌转涨，且有更多的城市商品住宅销售环比价格止跌。

国家统计局指出，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

专家指出，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月新房、二手房下跌城市数量明显减少。同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄，北京等一线城市恢复较快。预计在接下来的二季度左右价格有望实现转正，房地产市场将获得明显改善。

(截图来源：国家统计局官网)

1月商品住宅销售价格降势减弱

2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄。具体来看：

4个一线城市新房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

31个二线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心指出，整体来看，1月份一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，“北上广深”新房价格全线上涨。而各线城市二手房价格跌幅收窄。由此可见，在当前的市场环境下，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月数据释放了积极信号，说明经过去年四季度涉房政策尤其是金融信贷政策积极调整，使得房价过冷或过快下跌的态势受到遏制。随着市场交易的复苏，相信后续价格方面也会有积极表现，即不会再出现价格过快下跌的情况。

1月房价下跌城市数量显著减少

据证券时报记者统计，在2022年1月70个大中城市中，有39个城市新房价格环比下降，较2021年12月减少了11个；有55个城市二手房价格环比下降，较12月减少了8个。整体来看，1月份房价下跌的城市明显减少。

回顾过去半年，自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量就呈现持续下滑的态势。2021年11月更是创下2021年以来新低。当时在70个大中城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房价格环比上涨。在2021年12月，房价上涨的城市开始增加。

值得注意的是，国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时，也特别提到1月70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市数量较上月减少。

在中原地产首席分析师张大伟看来，1月份下调城市明显有所减少主要原因有3点：

一是房地产政策出现相对宽松态势。从2021年10月份开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。

二是信贷供应量明显增加，2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，进入四季度后信贷供应量相比二、三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。而2021年末的降准降息虽然不针对楼市，但对于购房者信心也有一定恢复。

三是整体来看，本轮房价下调速度快，使得在2021年底以及今年春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高的项目后，开始入市。

北京新房价格环比上涨1%，成渝经济圈涨幅靠前

据证券时报记者统计，从商品住宅销售价格环比涨幅排名来看，1月新房价格涨幅居前的城市分别是：银川(1.5%)，北京、成都(1%)，重庆(0.9%)；二手房价格涨幅居前的城市有：成都、昆明(0.8%)，上海、重庆(0.6%)，北京(0.5%)。

对于1月新房销售价格涨幅最大的银川，严跃进表示，去年银川就在7月、9月分别称为当月70城新房价格涨幅最大的城市。银川的潜在购房需求较大，虽然存在政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。

北京在1月新房、二手房价格环比涨幅均位居70城前列，新房价格环比较2021年12月上涨了1个百分点，二手房价格环比上涨了0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心对此认为，主要是北京作为首都，在经济、人口等方面优势凸显，因此价格率先触底回升。

对于同样在1月新房、二手房环比涨幅明显的成都、重庆。诸葛找房数据研究中心对此认为，成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格表现优异，得益于规划利好以及近期信贷环境适度宽松。

另外，从销售价格环比跌幅排名来看，部分三、四线城市房价仍处低位。新房价格方面，哈尔滨(1.2%)，湛江、襄阳(0.8%)，韶关、丹东、天津(0.7%)跌幅较大。二手房价格方面，牡丹江(1.3%)、北海(1.2%)、湛江(0.9%)跌幅较大。